「先に見に行っていたのは、私のお客様だ」何度も内覧に来て、地盤の調査までされた方が。返事を待つ間、別の方から申込みが。価格交渉なし、現金、引渡し時期も合う。売主さんと相談し、その方で進めま…
「登記簿に、昔の抵当権が残っていました」私は売却をお預かりするとき、登記簿を確認します。媒介契約のときと契約の前に。ローンは返し終わったのに、抵当権が残ったままの家もありました。確認するの…
「ちょっと、バルコニーが……」テラスに鳩の糞が山に。清掃を入れてきれいになり、これで売り出せると思いました。でも数日後、また落ちていました。きれいだったのは「その時」だけ。原因の鳩はまだそこ…
「新居を、今週中に申し込んでください」住み替えの相談でよく聞きます。本当に急ぐ物件もあります。ただ、申し込む前に1つだけ。新居の担当者さんの仕事は、新居の購入を進めること。今の家をいくらで、…
ミットを持つ人って、いきなり「もっと強く打って」とは言わないんです。手の位置、足の向き、体の回し方。直す順番があります。強く打てないのも、力が足りないとは限りません。順番が少しズレているだ…
「一番高く買うと言われたので、そこに決めました」一括査定の5社で、私は選ばれませんでした。決め手は買取金額。外から見た1か月。・レインズに載らない・写真と紹介文が簡素・電話しても担当者は不在…
「100万円かけて直したら、100万円高く売れますか？」よく聞かれます。必ずしもそうではありません。決める前に、担当者に1つだけ。「このまま売るならいくら、直したらいくらですか？」100万円かけても…
「空き家のまま、もう2年なんです」決めていない間も、持っているだけでお金は出ていきます。いくら出ているか、数えたことはありますか。紙に3行だけ。・固定資産税・火災保険・電気などの基本料金どれ…
「別居中なんですが、顔を合わせずに家を売れますか？」多くの場面は、顔を合わせずに進められます。売り出す前にそろえたいことが3つ。・売り出す価格と、下げてよい幅・申込みが入ったときの窓口と、返…
「鍵って、何本預ければいいんですか？」空き家をお預かりするとき、よく聞かれます。基本は内覧や管理に要る鍵を。その前に、家にある鍵を全部数えてください。玄関・勝手口・ポスト・物置。「1本見つか…