「申込みが入りました。ほかの方の内覧、どうしましょうか」帰りの電車で、担当者からそんな電話がかかってきた。でも日曜には、もう1組の内覧予約が入っている。先に答えを3行で1.申込みが入っても、ほ…
「500万円前後ですね。仲介手数料は、800万円以下の特例で33万円（税込）になります」。査定の席でそう言われて家で調べたら、「価格×3%＋6万円」の式なら23万円ちょっと。…あれ、10万円も多い？この記事…
平日の夜、子どもを寝かせたあとのダイニングで、スマホに3社の査定書を並べている。2,980万円、3,280万円、3,450万円。同じ家なのに、いちばん安いところと高いところで470万円も違う…。この記事では、…
「媒介契約書、どこを見ればいい？」サインの前に、見るところは4か所です。・種類：専任のはずが一般になっていませんか。一般はレインズ登録も報告も義務がなく、情報が外に出ないまま囲い込みをされる…
「2週間、連絡がないんです」媒介契約の種類によって、報告の回数に決まりがあります。・専任媒介なら2週間に1回以上、専属専任媒介なら1週間に1回以上。売り出しの状況を売主さんに報告することになって…
「担当者を、変えてほしい」そう思ったら、伝えて大丈夫です。それは、売主さんがしていいお願いです。・大阪で家を売るやりとりは、何か月も続きます。話しにくいまま、契約の終わりを待たなくていいん…
「3社に頼めば、高く売れる？」大切なのは何社に任せるかではなく、買いたい人にどう届くかです。・何社にも頼めるのが一般媒介、1社だけに頼むのが専任媒介・3社に頼むと窓口は3つ。ただし全体をまとめ…