「ローンがまだ残っているんですけど、それでも売れますか？」
住み替えや転勤で家を売る売主さんから、よく最初に聞かれる言葉です。

note の「家を売る教科書」No.9 は、ローンが残っている家を売る日の話。

担当者に「抵当権抹消が要ります」と言われて、頭が止まった方も多いと思います。
検索しても、出てくるのは払い終えた人の手続きばかり。分からなくて当然です。

抵当権は、家に付いた「銀行の名札」のようなもの。抹消は、その名札を外すことです。
実は、ローンを払い終えても、名札は勝手には外れません。

家を売るときは、決済の日に、買う人からの代金でローンを返して、名札を外す手続きに入ります。
手続きは司法書士さんがすることが多く、売主さんが法務局に並ぶことは、まずありません。
売主さんの出番は、銀行に「この日に返します」と伝えることです。

今日できるのは、返済予定表を出して、紙1枚に2行書いておくこと。
借りている銀行の名前と、今の残りの額です。

じゃあ、売ったお金で返しきれなかったら。
その答えと決済の日の順番は、note に書きました。プロフィールのリンクから読めます。