金利が上がったから、その分、値段を下げておこう。
よかれと思ったその一手、実は先に確かめることを1つ飛ばしています。
note に、金利のニュースを「自宅の値段」の話に直す回を書きました。

金利が上がって縮むのは、買う人が借りられる額です。
月10万円の返済を35年なら、金利が0.25%上がると、借りられる額は約3,575万円から約3,431万円へ。約144万円、4%ほど縮みます（私の試算。元利均等・ボーナス払いなし。金利は試算のための仮の数字です）。

でも、これは「家の値段が4%下がる」という意味ではありません。
頭金を多めに入れる人、親御さんの援助がある人、共働きで2人で借りる人もいます。縮んだ分を、どこかで埋める人はいるんです。

だから値下げの話が出ても、その場で決めなくて大丈夫です。
先にやるのは、自宅の査定額を銀行サイトの返済額シミュレーションに入れて、「買う人から見て月いくらの家か」を出すこと。3,500万円なら、金利1.195%で月約10.2万円です（同じ試算）。

じゃあ、その縮みは、いつ効いてくるのか。
利上げのニュースの翌日から、急に売れにくくなるわけではありません。

答えは note に書きました。プロフィールのリンクから読めます。