売ったお金で、ローンは消えますか？——残債から手取りまでの順番

「売ろうかな」と思ったとき、まず浮かぶのは「いくらで売れるのか」だと思います。
でも、その前に一つだけ。
残債（家に残っているローンの額）、いくらだったか思い出せますか。

■ 売ったお金が減っていく順番
①売却代金 → ②ローン残債を返す → ③売却にかかる諸費用を引く → ④残りが手取り
ローンが残る家には銀行の抵当権（お金を貸した側が家に付けている担保の権利）が付いていて、完済して外さないと買主様に引き渡せません。
だから、売ったお金は先にローンへ向かいます。

■ 例：3,000万円で売れたら
残債1,500万円を返し、諸費用約115万円（仲介手数料・印紙税・抵当権抹消登記・繰上返済手数料）を引くと、手取りは約1,385万円。
これは私たちのコラムの試算例で、金額はお客様ごとに異なります。
残債が代金より大きいと、足りない分を別のお金で埋める「持ち出し」になります。

■ 今夜やること
返済予定表（ローンを組んだときに銀行からもらった表）の、今年の欄だけ見てみてください。
20年この仕事をしてきて、何年も見ていない方は少なくありません。

ご自身の数字の見かたがわからない、そんなご相談もプロフィールのリンクから公式LINEへどうぞ。決める前の相談で大丈夫です。

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