「引っ越し代って、いつ払うん？」——契約の夜、答えられませんでした

売買契約が終わった日の夜、家族にそう聞かれて黙ってしまう。売却のご相談で、よく聞くお話です。手元のメモには、日付が1つも書かれていないからです。

売れたお金が入るのは、多くの場合2回に分かれます。

①売買契約の日。手付金として、代金の一部を受け取ります。
②引渡しの日。残りの代金を受け取ります。（1回で受け取る取引もあります）

引渡しの日は、受け取って、返して、渡す日です。ローンが残っていれば、その日に受け取ったお金で返し、鍵と書類をお渡しします。つまり、手元にいくら残るかが決まるのは引渡しの日です。

もう1つ。出ていくお金にも日付があります。引っ越し代、次の家の支払い、売却にかかる費用。入る日と出る日を別の紙に書いているから、順番が分からなくなります。

忘れやすいのは、銀行の締切です。ローンが残っている家は、引渡しの日に抵当権（銀行が家を担保に取っている登記）を外します。その申請を銀行に伝えるのは、担当者ではなく売主さんご本人です。締切は銀行ごとに違い、決済日の3週間前ぐらいまでを求める銀行もあります。

7枚目に、日付が空欄の表を置きました。書く日は5つ。契約の日、完済申請の締切、引渡しの日、引っ越しの日、次の家の支払いの日です。スクショして、分かるところから書いてみてください。金額の欄は作っていません。まず日付だけでいいです。

空欄が埋まらないところが、今そのまま聞いていい質問です。「決済日から逆算した予定と、完済申請の締切日を教えてください」。担当者にこの1文で足ります。

私は大阪市淀川区・新大阪から、家を売る方の売却だけを専門にしています。写真も資料づくりも内覧も私自身が行うので、日付の話も最初から最後まで同じ人が答えます。

「うちの場合は、いつ入りますか？」は、プロフィールのリンクから公式LINEへ。他社で売却中の方でも構いません。

※一般的な流れです。物件・契約によって異なります。

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