「どのくらいで売れますか？」——年内に引き渡すなら、9月が起点です 「年内に引き渡せるの？」と聞かれて「たぶん」と答えた夜に。

売却を考えはじめた方から、私が一番よく聞かれる質問が「どのくらいで売れますか？」です。 検索すると「平均3〜6か月」と出てきますよね。 でも、その数字を自分の「年内」に当てはめると、途端に分からなくなる。 その気持ち、よく分かります。

2枚目は私事です。週2〜3回を3年6か月。売り出しの日付も、先に決めないと動きません。

■ 引き渡し日を1つ決めると、あとの3つは出ます 逆算表の考え方はシンプルです。 引き渡し日を右端に置いて、左へ3つさかのぼるだけ。 ・契約目標日：引き渡しの1か月半〜2か月前（買主のローン審査で動く時間） ・売り出し日：契約目標の1〜3か月前（販売期間） ・準備開始日：売り出しの2週間〜1か月前（査定・写真・書類）

■ 年内なら、準備開始は「今」 年内に引き渡したいなら10月中に契約しておきたい、というのが私の目安です。銀行や時期によって前後します。 そこから戻ると、売り出しは9月末〜10月上旬、準備開始は今月。 「半年ある」と思っていたのが、「売り出しまで数週間」に変わります。

■ 年内は、販売期間が短めになります 9月下旬から動くと、売り出しから契約までの期間は1〜3か月のうち短い側になります。 だから、価格の置き方が肝心です。 年内にこだわらない方は、年明けの引き渡しで同じ表を作れば大丈夫です。

私たちは、不動産の売却だけを専門にしている会社です。 囲い込み（売却依頼を受けた物件を自社で抱え込み、他社からの購入希望を通さない行為）はしませんし、急ぎでも買取一択の話にはなりません。 期限を正直に教えていただくほど、逆算の精度は上がります。

7枚目の空欄表は、スクショして書き込めます。 埋めてみて「うちの期限だと、売り出しまでが短い」となったら、プロフィールのリンクから公式LINEへ、日付を送ってください。 売る・売らないを決める前でも大丈夫です。 物件の種別（マンション・戸建・土地）と市区まで添えていただけると、お返事がしやすいです。

逆算表のもとになった話（3つの時計・1か月延びたらいくら変わる？）は、noteに全文無料で書いています。プロフィールのリンクからどうぞ。 あとで見返したい方は、保存しておくと便利です。

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