売出価格、誰が決めると思いますか？
「いくらで売れますか？」の次に、決めることが1つあります。

査定書が届いて、どこかの会社から「この値段で出しましょう」と電話が来る。
出す値段って、会社が決めるものなの？と引っかかったまま、週末を迎えている方はいませんか。

答えを先に書きます。売り出す値段を決めるのは、売主様です。
会社は提案するだけ。決定権はあなたにあります。

ただ、決めるには材料がいります。私が売主様と一緒に並べるのは、この3つです。

① 期限
いつまでに引き渡したいか。年内なら、内覧・契約・決済の時間を逆算して、10月中には売り出しておきたい、が私の目安です（物件や状況で前後します）。

② 手取りの下限
「これを下回ったら売る意味がない」金額を1行で。住み替えならローンの残債、相続なら分けて納得できる額。ここが決まると、あとで値下げの相談が来たときにも軸ができます。

③ 反響の設計
売り出して2週間で、内覧が入る価格帯かどうか。最初の2週間はいちばん目に留まる時期なので、ここで反応がなければ、少し高すぎるサインだと私は見ています（物件や時期で変わります）。

この3つを1行ずつ書いたものが「3行シート」です。7枚目に空欄を用意しました。
3行できたら、家族に見せてみてください。話が「数字」ではなく「方針」で進みます。

「高く出したい」と言われたら、私は止めません。ただ、2つだけお伝えしています。
最初の2週間で内覧が入らない可能性が高いこと。その場合、いつ・いくら動かすかを先に決めておくこと。
決めるのは売主様。私の仕事は、材料を隠さず出すことです。

8枚目は余談です。キックボクシングの練習を3年6か月続けていますが、身についたのは直すことと続けることでした。

私たちは大阪・新大阪で、家の売却だけを扱う会社です。査定額は「仮説」として出し、売り出す値段は売主様と一緒に決めます。囲い込み（他社からの購入希望を通さないこと）はしません。

3行のうち、埋まらない行があれば、プロフィールのリンクから公式 LINE で「どの行が埋まらないか」だけ送ってください。売る・売らないを決める前でも大丈夫です。

3行シートの全体と、値下げ提案の読み方は note に書いています。
→ https://note.com/heroes_property/n/n4c8d2f92d8fe
（7枚目は、スクショして書き込む用です）

査定額の読み方は 9/25、日付の逆算は 9/24、手取りの出し方は 9/13 の投稿にあります。

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