「もう少しローンを返してから売ったほうが、いいんでしょうか？」
査定額を見ると、ローンを返すには数百万円足りない。
もう1年払えば、ローンは減る。でも、その間に家の価格が下がったら？
1年待てば、必ず売りやすくなるとは限りません。
ローンが減る額、増やせる自己資金、売れる価格の変化。この3つを合わせて考えます。
架空のCさんの例（数字はすべて想定）
3,100万円で売れた場合、自己資金を使っても足りない額は
今売る → 約230万円
1年後に売る → 約80万円
減った元金100万円と、増やせた貯蓄50万円。合わせて150万円分、縮む計算です。
ただし、まだ80万円足りません。売れる価格が変われば、計算も変わります。
続きは YouTube「不動産売却の教科書」第19回で。