「建築基準法違反って、販売資料に書かないとダメ？」
2026/10/05
「建築基準法違反って、販売資料に書かないとダメ？」分かっている違反内容は、できるだけ明確に伝えるべきだと考えます。・増築した部分が未登記・建ぺい率・容積率のオーバー・確認申請と現況が違う伏…
「実家は年内に壊すべきですか？」
2026/10/05
「実家は年内に壊すべきですか？」年内に急いで壊すのは、少し待ってください。・家が建っている土地は固定資産税が最大6分の1になる特例あり（200㎡以下の部分）・この特例は1月1日に家が建っているかで…
「媒介契約書、どこを見ればいい？」
2026/10/05
「媒介契約書、どこを見ればいい？」サインの前に、見るところは4か所です。・種類：専任のはずが一般になっていませんか。一般はレインズ登録も報告も義務がなく、情報が外に出ないまま囲い込みをされる…
家の「売却」だけを扱っている紙谷です。
2026/10/04
家の「売却」だけを扱っている紙谷です。20年、不動産の仕事をしてきて思うのは、人の人生に関わる大切な仕事だということ。家族の思い出、相続、離婚、住み替え。売るときには、その人の事情があります…
「12月に売ったら、来年の税金は？」
2026/10/04
「12月に売ったら、来年の税金は？」来年の納税通知書は、1月1日の持ち主に届きます。・固定資産税はその年の1月1日の所有者にかかります。途中で売っても納める人は変わりません・12月中に引渡しと名義…
「散らかってたら、安く見られる？」
2026/10/04
「散らかってたら、安く見られる？」私が訪問査定の日に見ているのは、片づけの出来ではありません。・家の欠点：雨漏りの跡／給湯器の年式／境界。買主さんが気にする順に・売主さんの事情：理由・時期…
減量は、ゴールの日から逆に数えます。
2026/10/04
減量は、ゴールの日から逆に数えます。今日から少しずつ、では間に合いません。先にゴールの日を決めて、そこから戻して今週やることを決める。これだけです。・決めるのは「いつまでに」の1日・そこから…
「内覧が全く入らないんです」
2026/10/03
「内覧が全く入らないんです」以前ご相談を受けた売主さんの話。きちんと販売されているか、当時の業者へ電話を入れると「3番手まで申し込みが入っています」。・レインズには載っていたが、物件の資料が…
「親の家を相続したのが、2023年の方へ」
2026/10/03
「親の家を相続したのが、2023年の方へ」覚えておいてほしいのは、今年の12月31日です。・相続した空き家を売ると、条件がそろえば利益から最大3,000万円を引ける特例・期限は相続から3年を経過する日が…
「200万円引きなら買います」
2026/10/03
「200万円引きなら買います」「3日以内に返事を」と連絡が入ったら、見るところが3か所あります。・資金：「事前審査済み」と「ローン申込中」は別物。現金なら心配は要りません・条件：引渡しの時期／付…
