「親の家を相続したのが、2023年の方へ」
2026/10/03
「親の家を相続したのが、2023年の方へ」覚えておいてほしいのは、今年の12月31日です。・相続した空き家を売ると、条件がそろえば利益から最大3,000万円を引ける特例・期限は相続から3年を経過する日が…
「手数料、こっちが安いやん」——2社の査定書を並べた夜に
2026/10/03
「手数料、こっちが安いやん」——2社の査定書を並べた夜に比べる欄は5つ。手数料はその1つです。手数料は媒介契約でほぼ決まる数字。成約価格は売り出してから動く数字です。例：3,000万円が1%高く売れた…
「200万円引きなら買います」
2026/10/03
「200万円引きなら買います」「3日以内に返事を」と連絡が入ったら、見るところが3か所あります。・資金：「事前審査済み」と「ローン申込中」は別物。現金なら心配は要りません・条件：引渡しの時期／付…
「近所に知られず売れる？」
2026/10/02
「近所に知られず売れる？」隠せるものが3つ、隠せないものも3つあります。・隠せる：ポータルの出し方／看板／チラシ・隠せない：レインズ／内覧に来る人／登記大阪で売るなら、見える出し方だけ閉じて…
「固定資産税、どっちが払うの？」
2026/10/02
「固定資産税、どっちが払うの？」引渡しの日で区切って、日割りにするのが一般的です。・納税通知は1年分が売主さんに届きます。あとの分は、買主さんと出し合います。・その1年をいつから数えるか。関…
「この2枚、何を書けばいい？」
2026/10/02
「この2枚、何を書けばいい？」知らないことは、「不明」と書いていいんです。告知書と付帯設備表は、売主さんが書く2枚です。・不明でいいのは、本当に知らないこと。一度も動かしていない給湯器など。…
🏢本日は西宮市役所へ
2026/10/02
🏢本日は西宮市役所へこんにちは☀️本日は新規お預かり物件の調査の為に西宮市役所へ！今回の物件は、初めて家に伺った時に玄関扉開けた瞬間に「わぁお(*ºﾛº*)!!めちゃくちゃ素敵✨️」とかなりテンション…
「年内に売ったら、控除は？」
2026/10/01
「年内に売ったら、控除は？」カギは、12月31日です。住宅ローン控除は、その年の12月31日まで住んでいることが条件のひとつです。・だから、年内に引っ越して大阪の家を売ると、その年の分は使えません…
「売る前に、リフォームはいる？」
2026/10/01
「売る前に、リフォームはいる？」工事の前に、まず相談してください。・中古の家を買う方には、好みで直したい方も多いんです。大きく直しても、費用がそのまま値段に乗るとは限りません。・大阪で家を…
「自分のフォームは、自分では見えない」
2026/10/01
「自分のフォームは、自分では見えない」直すのは、一度に1か所だけです。・ミット打ちで「ここをこうした方がよい」と指摘をもらいます。直すのは1か所ずつ。同時に3つも4つも直すと、どれが効いたか分…
