「引っ越し代って、いつ払うん？」——契約の夜、答えられません...
2026/10/01
「引っ越し代って、いつ払うん？」——契約の夜、答えられませんでした売買契約が終わった日の夜、家族にそう聞かれて黙ってしまう。売却のご相談で、よく聞くお話です。手元のメモには、日付が1つも書かれ…
「2週間、連絡がないんです」
2026/09/30
「2週間、連絡がないんです」媒介契約の種類によって、報告の回数に決まりがあります。・専任媒介なら2週間に1回以上、専属専任媒介なら1週間に1回以上。売り出しの状況を売主さんに報告することになって…
「相続の登記が、まだなんです」
2026/09/30
「相続の登記が、まだなんです」それでも売り出しは、始められますか。登記が終わるのを待たなくても大丈夫です。・遺産分割協議書（誰が相続するかをご家族で決めた書類）ができていれば、売り出しから…
「担当者を、変えてほしい」
2026/09/30
「担当者を、変えてほしい」そう思ったら、伝えて大丈夫です。それは、売主さんがしていいお願いです。・大阪で家を売るやりとりは、何か月も続きます。話しにくいまま、契約の終わりを待たなくていいん…
「手数料に、上限はある？」
2026/09/29
「手数料に、上限はある？」あります。法律で上限が決まっています。400万円を超えるなら、3%＋6万円＋消費税が上限です。ただし2024年7月の法改正により、売買価格800万円以下の不動産の仲介手数料は最…
「この値段で出しましょう」
2026/09/29
「この値段で出しましょう」売出価格を決めるのは、売主さんです。会社は提案するだけ。・査定額は会社の意見です。命令ではありません。・媒介契約書に書く売出価格も、売主さんが決める数字です。・希…
「住んだまま、家は売れる？」
2026/09/29
「住んだまま、家は売れる？」もちろん売れます。住みながら売る方は、めずらしくありません。空き家にしてからの売却との違いとして・1つ目は内覧。売主さんがご在宅の日に、立会のもとご案内させていた…
「3社に頼めば、高く売れる？」
2026/09/28
「3社に頼めば、高く売れる？」大切なのは何社に任せるかではなく、買いたい人にどう届くかです。・何社にも頼めるのが一般媒介、1社だけに頼むのが専任媒介・3社に頼むと窓口は3つ。ただし全体をまとめ…
「売れたお金って、いつ入るの？」
2026/09/28
「売れたお金って、いつ入るの？」多くの場合、2回に分かれます。・1回目は売買契約の日。手付金として代金の一部を受け取ります。・2回目は引渡しの日。残りの代金を受け取ります（1回で受け取る取引も…
「査定を頼むと、断れない？」
2026/09/28
「査定を頼むと、断れない？」いいえ。売らなくて大丈夫です。・査定は、売るかどうかを決める材料です。売り出しが始まるのは媒介契約から。・断るときは「今回は見送ります」の一言で大丈夫です。・相…
